موقعیت استراتژیک دبی، اقتصاد پویا، و قوانین دوستانه برای سرمایه‌گذاری، این شهر را به مقصدی اصلی جهت سرمایه‌گذاری خارجی از جمله برای اتباع ایرانی تبدیل کرده است. با این حال، هم وطنان عزیز به عنوان سرمایه‌گذار با چالش‌های خاصی به دلیل وجود برخی محدودیّت های بین المللی و قانونی مواجه هستند که بر توانایی آن‌ها بر امر سرمایه‌گذاری در دبی تأثیر می‌گذارد. این مقاله به چالش‌های مذکور پرداخته و راهکارهایی را بر اساس آخرین قوانین امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۴ ارائه خواهد داد.
الف: چالش‌های پیش روی سرمایه‌گذاران ایرانی در دبی:
۱. تحریم‌ها و روابط بین‌المللی
اتباع ایرانی در طی سال ها و دهه های اخیر به دلیل تحریم‌های بین‌المللی تحمیل‌شده توسط کشورهای مختلف با مشکلاتی در امر تجارت و سرمایه گذاری مواجه شده‌اند. با اینکه خود کشور امارات متحده عربی، همواره دارای روابط دیپلماتیک با ایران است، با این حال بانک ها و مؤسسات مالی آن (چه در دبی و یا سایر امارت ها) ممکن است به دلیل وجود تحریم‌های ثانویه از سوی حوزه‌های قضایی خارجی و برخی نهادهای بین المللی، از همکاری با سرمایه‌گذاران ایرانی امتناع کنند.
۲. محدودیت‌های بانکی و مالی
به دلیل نگرانی‌های مربوط به رعایت تحریم‌های بین‌المللی، بسیاری از بانک‌های امارات متحده عربی، محدودیت‌هایی را برای ایرانیان اعمال می‌کنند، از جمله دشواری در افتتاح حساب‌های بانکی یا انجام انتقالات بین‌المللی و در نهایت این مسئله به دسترسی محدود به سیستم بانکی ای منجر شده که برای انجام تجارت و سرمایه‌گذاری در املاک ضروری است.
۳. مشکلات ویزا و اقامت
در گذر زمان، دولت امارات متحده عربی به تدریج برنامه‌های اقامتی خود را اصلاح کرده و انواع مختلفی از ویزاهای بلندمدت برای سرمایه‌گذاران و افراد متخصص ارایه داده است. با این حال، در بسیاری از موارد، اتباع ایرانی با تأخیرات زمانی و یا اعمال بررسی‌های همه جانبه تر در فرآیندهای دریافت ویزای های سرمایه‌گذاری مواجه می‌شوند.
۴. مالکیت املاک و سرمایه‌گذاری در املاک
در سالیان اخیر، بازار املاک و مستغلات دبی به طور سنتی، به سبب امکان انتقال مالکیت به خریداران خارجی، پیوسته سرمایه‌گذاران ایرانی را به خود جذب کرده است. با این حال، ایرانیان ممکن است در برخی موارد به دلیل تحریم های پیش گفته با موانع و دشواری هایی در انتقال مالکیت مواجه شوند که ریشه در وجود انواع محدودیت ها یرای آن ها از سوی سیستم بانکی و موسسات مالی در افتتاح حساب بانکی، اخذ دسته چک و تامین مالی وام های مسکن و سایر عملیات بانکی دارند.
۵. چالش‌های راه‌اندازی کسب‌وکار
با این که دبی دارای مناطق آزاد زیاد تجاری و سیستم سرمایه‌گذاری خارجی آزاد است، با این وصف، ممکن است ایرانیان با فرآیندهای پیچیده تر و ضرورت ارایه ی مستندات و مدارک بیشتری در هنگام تأسیس و به راه اندازی کسب‌وکارهای خود، به ویژه در بخش‌های مربوط به امور مالی، تجارت و فناوری، روبه رو شوند.
ب: چارچوب قانونی و اصلاحات اخیر در سال ۲۰۲۴:
۱. قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی (FDI)
قانون سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی امارات متحده عربی، اجازه ی تملّک صد در صد املاک برای اتباع خارجی در چندین منطقه را بدون نیاز به شریک محلی می‌دهد. این قانون، شامل حال سرمایه‌گذاران ایرانی نیز می‌شود، البته مشروط بر این که سرمایه‌گذاری‌های آن‌ها در بخش‌های مجاز بوده و با تمامی مقّررات محلّی و بین‌المللی نیز مطابقت داشته باشد. اصلاحات اخیر، هم چنین تضمین کننده آن است که سرمایه‌گذاران ایرانی، مانند سایر سرمایه‌گذاران، می‌توانند از تسهیلات تجاری از طریق رویه‌های ساده و معمول بهره‌مند شوند.
۲. ویزای طلایی برای سرمایه‌گذاران
از سال ۲۰۲۴، امارات متحده عربی، برنامه ویزای طلایی خود را که اقامت بلندمدت را به سرمایه‌گذاران از جمله ایرانیان ارائه می‌دهد، هم چنان ادامه می‌دهد. لذا ایرانیان همواره می‌توانند از این ویزا برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک، تجارت و سایر زمینه های سرمایه‌گذاری‌های موجود استفاده کنند، البته منوط به آن که واجد شرایط مالی لازم بوده و با چهارچوب های مقرّر قانونی، انطباق داشته باشند.
- ۳. قوانین و مقّررات املاک و مستغلات
دولت امارات، مداوم قوانین املاک خود را در مسیر مدرن‌سازی قرار می دهد و در همین راستا اینک به سرمایه‌گذاران خارجی از جمله ایرانیان اجازه داده می شود تا در مناطق تعیین و تعریف شده، با امکان اعطای مالکیّت کامل، ملک خریداری کنند. با این حال، به موازات، قوانین وام مسکن نیز به منظور افزایش شفافیت و امنیت، دچار تحوّل شده است. از این رو، سرمایه‌گذاران ایرانی باید در خصوص برقراری ارتباط و همکاری لازم با بانک ها و مؤسسات مالی اطمینان حاصل کنند تا با مشکلاتی جدّی در باب ثبت و انتقال مالکیّت مواجه نشوند.
پ: راهکارها و پیشنهادات برای سرمایه‌گذاران ایرانی در دبی
۱. همکاری با بانک ها و مؤسسات مالی مجاز
سرمایه‌گذاران ایرانی باید از خدمات بانکی و تسهیلات مؤسسات مالی ای که درک روشنی از چهارچوب تحریم‌های موجود دارند و همین طو، تابع رویه‌هایی هستند که برای اطمینان از رعایت توامان قوانین امارات و مقرّرات بین‌المللی در نظر گرفته شده، استفاده کنند. بی شک، مشاوره با وکلای متخصّص که اشراف حرفه ای بر پیچیدگی‌های این مقرّرات و قوانین دارند، ضروری است.
۲. راهکارهای موثر در اخذ ویزا و اقامت
برای کسانی که در دریافت ویزای سرمایه‌گذاری با مشکلاتی مواجه هستند، سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی که تحت برنامه ویزای طلایی امارات متحده عربی قرار دارند، از اولویت برخوردار بوده و قطعا گزینه مناسبی خواهد بود. در این مسیر نیز مشاوره با کارشناسان حوزه ی مهاجرت که با شرایط و دستورالعمل های ناظر بر بررسی درخواست‌های اتباع ایرانی آشنا هستند، می‌تواند فرآیند را ساده کرده و از اطاله روند جلوگیری کند.
۳. استفاده از مناطق آزاد
تأسیس کسب‌وکار در مناطق آزاد دبی مانند مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) یا منطقه آزاد جبل علی (JAFZA)، محیطی امن‌تر و منعطف‌تر برای سرمایه‌گذاران ایرانی فراهم می‌کند، زیرا مناطق آزاد دارای چارچوب‌های قانونی مستقلی هستند که دسترسی به مزایا و حفاظت‌های سرمایه‌گذاری را آسان‌تر می‌کند.
۴. گزینه‌های جایگزین سرمایه‌گذاری در املاک دبی
لازم است تا سرمایه‌گذاران ایرانی، گام به گام با مشاوران حقوقی که با آخرین تحوّلات قوانین وام مسکن و مقرّرات تعلّق مالکیت املاک آشنا هستند، اقدامات خود را به پیش برند. به عنوان نمونه، برای افرادی که قادر به دریافت تأمین های مالی سنتی در سیستم بانکی نیستند، روش‌هایی جایگزین مانند مشارکت‌های مشترک یا امکان استفاده از تأمین های مالی خصوصی می‌تواند راهکاری مناسب باشد. بدیهی است که آشنایی با این راهکارهای قانونی نوین و تخصصی، نیارمند مراجعه به مشاوران قانونی حرفه ای است.
۵. نمایندگی و مشاوره حقوقی
به ایرانیانی که در اندیشه سرمایه‌گذاری در دبی هستند، اکیدا توصیه می‌شود تا از مشاوره های تخصصی در ابعاد گوناگون از جمله مشورت و راهنمایی های حقوقی بهره گیرند. تا این چنین، بتوانند تمامی قدم های خود را جریان مراحل و فرآیندهای سرمایه‌گذاری از راه‌اندازی کسب‌وکار گرفته تا خرید ملک، تاسیس شرکت، درخواست ویزای اقامتی و انجام معاملات و تراکنش های مالی، به نحوی صحیح و اصولی بردارند.
دفاتر حقوقی حرفه ای و با سابقه ای مانند (Al Safar and Partners) که تجربه ای درخشان در ارایه خدمات مشاوره ای و حقوقی در باب مقررات سرمایه‌گذاری بین‌المللی دارند، می‌توانند پشتیبانی حیاتی و قابل اعتماد برای تضمین صحت و سلامت معاملات مالی شما و کاهش ریسک‌های محتمل بوده و امنیّت مالی، قانونی و آرامش خاطر شما را تضمین کنند.
نتیجه‌گیری
با وجود چالش‌ها و محدودیّت های ناشی از تحریم‌های بین‌المللی و پیچیدگی‌های قانونی، هم چنان فرصت‌هایی امیدوارکننده و ممتاز و نیز بسترهای ارزشمندی به منظور سرمایه‌گذاری در دبی برای ایرانیان فراهم است. هم سو با این افق های روشن، هم وطنان عزیز می توانند در سایه ی کسب اطّلاعاتی مفید و به روز از آخرین تحوّلات قوانین از طریق اخذ مشاوره های تخصّصی حقوقی و مالی، چشم اندازهایی روشن در سرمایه گذاری های خود ترسیم کرده و از قابلیّت های رشد کسب و کار، سرمایه گذاری و تجارت خویش در سال ۲۰۲۴ بهره‌مند شوند.
دفتر حقوقی( Al Safar and Partners) با داشتن تیمی مجرّب از وکلا و مشاوران ارشد حقوقی، خدمات حقوقی جامع و فراگیری را در جهت کمک به سرمایه‌گذاران ایرانی ارائه می‌دهد تا در سایه ی این مساعدت های قانونی برای مرتفع ساختن چالش‌های موجود، اطمینانی آرامش بخش در مسیر سرمایه گذاری امن، قانونی و سودآور، نصیب هم وطنان علاقه مند به سرمایه گذاری، تجارت و زندگی در دبی شود.
به منظور بهره مندی از مشاوره های تخصّصی حقوقی و قانونی در زمینه های سرمایه‌گذاری، انعقاد قراردادهای مالی، راه اندازی قانونی تجارت خود در دبی، لطفاً با Al Safar and Partners تماس بگیرید تا به فراخور مقتضیّات و مطالبات شما، راهنمایی ها و خدمات حقوقی ممتازی به شما ارایه گردد.
Written By:
Dr. Sara Aghaei- Partner & Senior Legal Consultant at Al Safar and Partners Law Firm.