Übertragungs- dienste in Dubai.

Immobilienübertragungsdienste in Dubai

Die Immobilienübertragung ist der rechtliche Prozess der Eigentumsübertragung von Immobilien vom Verkäufer auf den Käufer. In Dubai umfasst dies mehrere regulatorische Schritte – die Prüfung und Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags, Eigentumsrecherchen, die Einholung von Unbedenklichkeitsbescheinigungen (NOCs), die Organisation der Hypothekendokumentation sowie die Registrierung der Übertragung beim Dubai Land Department (DLD). Zwar schreibt das Recht der VAE bei einfachen Transaktionen keine anwaltliche Vertretung vor, doch die Risiken ohne rechtlichen Beistand sind erheblich. Unser Team für Immobilienübertragungen bei Al Safar & Partners schützt Käufer, Verkäufer und Investoren bei jedem Schritt der Transaktion.

Was umfasst die Immobilienübertragung in Dubai?

• SPA-Prüfung und -Verhandlung: Der Kauf- und Verkaufsvertrag legt die Rechte und Pflichten jeder Partei fest. Wir prüfen den Standard-SPA des Bauträgers oder Verkäufers, verhandeln wo möglich verbesserte Bedingungen und beraten Sie zu zentralen Risikoklauseln – Zahlungspläne, Übergabetermine, Mängelgewährleistungen und Verzugsklauseln.
• Eigentums-Due-Diligence: Bevor Sie sich zu einem Kauf verpflichten, führen wir beim DLD eine umfassende Eigentumsrecherche durch, um das Eigentum des Verkäufers zu bestätigen, etwaige gegen die Immobilie eingetragene Hypotheken oder Pfandrechte zu identifizieren, Nebenkostenrückstände zu prüfen und die RERA-Registrierung bei Off-Plan-Einheiten zu verifizieren.
• Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC): Bei Verkäufen auf dem Zweitmarkt muss der Bauträger eine NOC ausstellen, die bestätigt, dass keine ausstehenden Nebenkosten oder Verpflichtungen bestehen. Wir übernehmen den NOC-Prozess mit dem Bauträger in Ihrem Namen.
• Hypothekendokumentation: Wenn Sie den Kauf über eine Hypothek finanzieren, stimmen wir uns mit Ihrer Bank oder Ihrem Hypothekenmakler ab, prüfen den Kreditvertrag und stellen sicher, dass die Sicherheitsdokumentation ordnungsgemäß ausgeführt und registriert wird.
• DLD-Registrierung: Wir erledigen die DLD-Übertragungsregistrierung in Ihrem Namen, zahlen die Übertragungsgebühren (bei den meisten Transaktionen 4 % des Kaufpreises) und stellen sicher, dass die neue Eigentumsurkunde korrekt auf Ihren Namen ausgestellt wird.
• Vollmachtsdienste: Für Käufer oder Verkäufer im Ausland erstellen und beglaubigen wir Vollmachten, die es uns ermöglichen, die Transaktion in Ihrem Namen abzuschließen, ohne dass Ihre physische Anwesenheit in Dubai erforderlich ist.

Immobilienübertragung bei Off-Plan-Käufen

Off-Plan-Käufe erfordern zusätzliche Sorgfalt. Wir überprüfen die RERA-Registrierung des Bauträgers, bestätigen die Einhaltung der Treuhandkontovorschriften des Projekts und gleichen den Zahlungsplan mit den Fertigstellungsmeilensteinen des Projekts ab. Nach der Übergabe kümmern wir uns um die Eigentumsregistrierung, sobald die Einheit für die Übertragung vom Sammeleigentumstitel des Bauträgers auf Ihre individuelle Eigentumsurkunde bereit ist.

Häufige Probleme bei der Immobilienübertragung, die wir verhindern

Käufer ohne anwaltliche Vertretung stoßen häufig auf nicht offengelegte Nebenkostenrückstände, die mit der Immobilie übergehen, nicht registrierte Hypotheken, die die Eigentumsübertragung blockieren, Abweichungen zwischen dem SPA und den tatsächlichen DLD-Aufzeichnungen sowie Verzögerungen der Bauträger bei der Ausstellung von NOCs. Da unser Team an Tausenden von Immobilientransaktionen in Dubai beteiligt war, antizipieren wir diese Probleme und lösen sie, bevor sie Ihren Kauf verzögern oder gefährden.

Gebühren und Zeitrahmen der Immobilienübertragung

Die üblichen DLD-Übertragungsgebühren betragen 4 % des Kaufpreises der Immobilie zuzüglich 540 AED Verwaltungsgebühr. Für die Ausstellung der Eigentumsurkunde fällt eine separate DLD-Gebühr an. Für die Abwicklung der physischen Übertragung fallen Gebühren des Trustee-Büros an. Unsere Anwaltshonorare sind separat und fest – wir bieten bei der Erstberatung vollständige Kostentransparenz. Eine typische, unkomplizierte Zweitmarkttransaktion wird innerhalb von 30 bis 60 Tagen von der SPA-Unterzeichnung bis zum Erhalt der Eigentumsurkunde abgeschlossen.