Immobilien- streitigkeiten in Dubai.

Beilegung von Immobilienkauf- und -verkaufsstreitigkeiten in Dubai

Der Immobilienmarkt Dubais gehört zu den dynamischsten der Welt, doch Immobilientransaktionen können in jeder Phase schiefgehen – von der Unterzeichnung des Kauf- und Verkaufsvertrags (SPA) bis zur endgültigen Übergabe. Ob Käufer, Verkäufer, Investor oder Bauträger – ein Vertragsbruch kann Sie Millionen und jahrelange Unsicherheit kosten. Al Safar & Partners löst seit 1981 Immobilienstreitigkeiten in Dubai und vertritt Mandanten vor den Dubai-Gerichten, der RERA, dem Mietstreitigkeitszentrum und den DIFC-Gerichten.

Häufige Arten von Immobilienstreitigkeiten, die wir bearbeiten

Unser Immobilienprozessteam berät zum gesamten Spektrum von Kauf- und Verkaufsstreitigkeiten, darunter:

• SPA-Vertragsverletzungen: Ein Verkäufer, der die Eigentumsübertragung verweigert, oder ein Käufer, der die Zahlung nicht abschließt – beides stellt nach dem Recht der VAE eine einklagbare Verletzung des Kauf- und Verkaufsvertrags dar.
• Verspätete Übergabe: Nach den RERA-Vorschriften müssen Bauträger Einheiten innerhalb der vertraglich vereinbarten Frist liefern. Anhaltende Verzögerungen berechtigen Käufer zu Schadensersatz oder zur Vertragsauflösung mit vollständiger Rückerstattung.
• Stornierung von Off-Plan-Projekten: Wenn ein Projekt eines Bauträgers von der RERA storniert oder aufgegeben wird, haben Käufer Anspruch auf Rückerstattung der auf Treuhandkonten gehaltenen Zahlungen. Wir begleiten die Freigabe der Treuhandgelder und das gerichtliche Klageverfahren.
• Eigentumsurkundenstreitigkeiten: Eigentumsanfechtungen, nicht registrierte Belastungen oder Hypothekenkonflikte, die nach einer Transaktion entdeckt werden, erfordern sofortiges rechtliches Eingreifen zum Schutz Ihrer Investition.
• Bauträgerbetrug & Falschdarstellung: Irreführende Grundrisse, nicht offengelegte Nebenkosten oder falsche Versprechungen zu Ausstattung und Fertigstellungsterminen können eine betrügerische Falschdarstellung darstellen, die sowohl zivil- als auch strafrechtliche Ansprüche begründet.
• Maklerprovisionsstreitigkeiten: Streitigkeiten zwischen Käufern, Verkäufern und Immobilienmaklern über Provisionsansprüche, Exklusivitätsvereinbarungen und Vermittlungsgebühren.

Das rechtliche Verfahren bei Immobilienstreitigkeiten in Dubai

Immobilienstreitigkeiten in Dubai können je nach Art des Falls über verschiedene Kanäle verfolgt werden. Bei Off-Plan-Streitigkeiten bietet die Immobilienregulierungsbehörde (RERA) ein strukturiertes Beschwerdeverfahren vor einem Gerichtsverfahren. Bei Vermieter-Mieter-Angelegenheiten bietet das Mietstreitigkeitszentrum eine beschleunigte Entscheidungsfindung. Komplexe Vertragsstreitigkeiten, insbesondere solche mit ausländischen Investoren oder hohen Transaktionswerten, eignen sich häufig am besten für die DIFC-Gerichte, an denen die Grundsätze des englischen Common Law gelten. Unser Team bewertet das effizienteste Forum für Ihren konkreten Fall und erarbeitet von Anfang an eine Strategie.

Ein typischer Immobilienstreit durchläuft folgende Phasen: rechtliche Mitteilung und Aufforderung, Verhandlung oder Mediation, Klageeinreichung, Gerichtsverhandlungen, Urteil und, falls erforderlich, Vollstreckung. Unsere Anwälte begleiten jeden Schritt, halten Sie stets informiert und schützen Ihre Position durchgehend.

Fristen und Dringlichkeit

Das Recht der VAE sieht strenge Verjährungsfristen für Immobilienansprüche vor – in der Regel 15 Jahre für vertragliche Ansprüche, wobei in bestimmten Fällen kürzere Fristen gelten. Noch entscheidender: Wenn ein Bauträger beginnt, Einheiten zu vermarkten oder Vermögenswerte zu übertragen, kann eine Verzögerung bei der Beantragung einer einstweiligen Verfügung Ihre Erfolgsaussichten dauerhaft beeinträchtigen. Warten Sie nicht ab. Kontaktieren Sie unser Immobilienstreitteam, sobald ein Problem auftritt.

Unsere Erfolge bei Immobilienstreitigkeiten

Al Safar & Partners hat für Immobilienkäufer und Investoren in Dubai, Sharjah und Abu Dhabi Hunderte Millionen AED zurückgeholt. Zu unseren Erfolgen zählen erfolgreiche Vertragsauflösungen von SPAs, vollständige Rückerstattungen bei stornierten Projekten, Entschädigungszahlungen für verspätete Übergaben sowie einstweilige Verfügungen zur Verhinderung unrechtmäßiger Eigentumsübertragungen. Wir verfügen über die nötige Erfahrungstiefe, um sowohl unkomplizierte Streitigkeiten als auch komplexe Verfahren mit mehreren Parteien, an denen Bauträger, Banken und Behörden beteiligt sind, zu bearbeiten.