Споры о недвижимости в Дубае.

Разрешение споров о продаже и покупке недвижимости в Дубае

Рынок недвижимости Дубая — один из самых динамичных в мире, но сделки с недвижимостью могут пойти не так на любом этапе — от подписания Договора купли-продажи (SPA) до финальной передачи. Независимо от того, являетесь ли вы покупателем, продавцом, инвестором или застройщиком, нарушение договора может стоить вам миллионов и лет неопределённости. Al Safar & Partners разрешает споры о недвижимости в Дубае с 1981 года, представляя клиентов в судах Дубая, RERA, Центре по разрешению споров об аренде и судах DIFC.

Распространённые виды споров о недвижимости, с которыми мы работаем

Наша команда по судебным спорам о недвижимости консультирует по полному спектру споров о продаже и покупке, включая:

• Нарушения SPA: Продавец, отказывающийся передать право собственности, или покупатель, не завершающий оплату, — оба составляют подлежащие преследованию нарушения Договора купли-продажи согласно законодательству ОАЭ.
• Задержка передачи: Согласно регламентам RERA застройщики обязаны передавать объекты в договорные сроки. Постоянные задержки дают покупателям право требовать компенсацию или расторжение договора с полным возвратом средств.
• Отмена проектов на этапе строительства: Когда проект застройщика отменяется RERA или заброшен, покупатели имеют право на возврат платежей, удерживаемых на эскроу-счёте. Мы сопровождаем процесс освобождения эскроу-средств и судебных претензий.
• Споры о свидетельстве о праве собственности: Оспаривание права собственности, незарегистрированные обременения или ипотечные конфликты, обнаруженные после сделки, требуют немедленного юридического вмешательства для защиты вашей инвестиции.
• Мошенничество и введение в заблуждение застройщиком: Вводящие в заблуждение планы этажей, нераскрытые эксплуатационные сборы или ложные обещания об удобствах и сроках завершения могут представлять собой мошенническое введение в заблуждение, порождающее как гражданские, так и уголовные претензии.
• Споры о комиссии агента: Споры между покупателями, продавцами и агентами по недвижимости о праве на комиссию, эксклюзивных соглашениях и реферальных вознаграждениях.

Юридический процесс для споров о недвижимости в Дубае

Споры о недвижимости в Дубае могут рассматриваться через несколько каналов в зависимости от характера дела. Для споров по сделкам на этапе строительства Агентство по регулированию недвижимости (RERA) предоставляет структурированный процесс рассмотрения жалоб до судебного разбирательства. Для вопросов между арендодателем и арендатором Центр по разрешению споров об аренде предлагает ускоренное рассмотрение. Сложные договорные споры, особенно с участием иностранных инвесторов или крупных сумм сделок, часто наиболее подходят для судов DIFC, где применяются принципы английского общего права. Наша команда оценивает наиболее эффективный форум для вашего конкретного дела и разрабатывает стратегию с первого дня.

Типичный спор о недвижимости проходит следующие этапы: юридическое уведомление и требование, переговоры или медиация, подача иска, судебные слушания, вынесение решения и, при необходимости, исполнение. Наши юристы управляют каждым шагом, информируя вас и защищая вашу позицию на всём протяжении процесса.

Сроки и срочность

Законодательство ОАЭ устанавливает строгие сроки исковой давности для претензий по недвижимости — как правило, 15 лет для договорных претензий, но в конкретных обстоятельствах применяются более короткие сроки. Что более важно: если застройщик начинает продажу объектов или передачу активов, задержка с подачей судебного запрета или защитного постановления может навсегда лишить вас возможности взыскания. Не ждите. Свяжитесь с нашей командой по спорам о недвижимости, как только возникнет проблема.

Наши результаты по спорам о недвижимости

Al Safar & Partners взыскала сотни миллионов AED для покупателей и инвесторов недвижимости по всему Дубаю, Шардже и Абу-Даби. Наши результаты включают успешное расторжение SPA, полный возврат средств от отменённых проектов, присуждение компенсации за задержки передачи и судебные запреты, предотвращающие незаконную передачу недвижимости. У нас достаточно опыта для ведения как простых споров, так и сложных многосторонних судебных разбирательств с участием застройщиков, банков и государственных органов.