Проверка недвижимости в Дубае.

Юридическая проверка (due diligence) при приобретении недвижимости в Дубае

Юридическая проверка недвижимости — это процесс независимой проверки всего, что продавец или застройщик сообщил вам о недвижимости, прежде чем вы решитесь на покупку. На быстро развивающемся рынке Дубая покупателей иногда торопят подписать документы и оплатить быстро — и те, кто пропускает due diligence, часто дорого за это платят. Al Safar & Partners предоставляет комплексные услуги юридической проверки для всех типов сделок с недвижимостью в ОАЭ: жилой, коммерческой, промышленной и смешанного назначения.

Что охватывает наша проверка недвижимости

• Проверка права собственности: Мы проверяем записи Земельного департамента Дубая (DLD), чтобы подтвердить, что продавец является зарегистрированным владельцем, что титул свободен от обременений и что на недвижимость нет ожидающих судебных постановлений, оговорок или ограничений.
• Проверка ипотеки и залогов: Нераскрытые ипотеки, банковские залоги или сборы застройщика могут переходить вместе с недвижимостью или препятствовать регистрации права собственности. Мы выявляем все зарегистрированные финансовые обременения и консультируем о том, как их следует снять до завершения сделки.
• Задолженность по эксплуатационным сборам: Задолженность по эксплуатационным сборам является ответственностью владельца, а не покупателя, — но на практике возникают споры. Мы получаем справки об отсутствии задолженности от Ассоциации владельцев и проверяем отсутствие непогашенных сумм.
• Соответствие требованиям RERA (для покупок на этапе строительства): Для покупок на этапе строительства мы проверяем регистрацию застройщика в RERA, соблюдение требований к эскроу-счёту, разрешения на проект и ход строительства по сравнению с обещанным графиком.
• Проверка застройщика: Мы проверяем репутацию застройщика, завершённые проекты, регуляторную историю и финансовое положение через публично доступные записи и собственную рыночную аналитику, накопленную за более чем 40 лет.
• Проверка договора купли-продажи: Мы анализируем договор купли-продажи или стандартную форму договора застройщика, выявляя невыгодные условия — пункты о конфискации платежей, расплывчатые даты передачи, ограниченные гарантии и односторонние положения о неисполнении обязательств, — и консультируем по вопросам переговоров.
• Планирование и зонирование: Мы проверяем соответствие текущего или предполагаемого использования недвижимости зонированию муниципалитета Дубая, а также отсутствие планируемого расширения дорог или государственных изъятий, затрагивающих недвижимость.

Due diligence при корпоративном приобретении недвижимости

Когда компания приобретает недвижимость — или приобретает компанию, владеющую недвижимостью, — объём проверки расширяется. Мы анализируем корпоративную структуру, изменения в составе акционеров, влекущие сборы за передачу, последствия НДС для коммерческой недвижимости и любые регуляторные одобрения, необходимые для приобретения. Наши корпоративная и имущественная команды работают в тандеме, предоставляя клиентам-инвесторам полную картину.

Проверка коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость несёт дополнительные риски: права арендаторов, действующие условия аренды, ограничения по использованию в планировании, экологические факторы и обязательства по регуляторному соответствию. Мы проводим отраслевую проверку для приобретений в розничной торговле, офисной, гостиничной и промышленной сферах, выявляя вопросы, влияющие как на цену приобретения, так и на дальнейшую доходность инвестиции.

Наши отчёты о due diligence

Наши отчёты о due diligence — это чёткие, практичные документы, выявляющие проблемы, оценивающие их серьёзность и рекомендующие действия, а не объёмные юридические документы, написанные для юристов. Когда выявляются проблемы, мы консультируем о том, являются ли они основанием для отказа от сделки, предметом для переговоров или управляемым риском. Если всё в порядке, мы предоставляем подтверждение об отсутствии проблем, на которое вы можете полагаться при завершении сделки.