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Finanza di Progetto a Dubai.

Ci impegniamo a fornire soluzioni innovative, conformi ed efficaci. Ci concentriamo sull'ottimizzazione delle strutture finanziarie per i tuoi progetti, garantendo

Servizi Legali per la Finanza di Progetto a Dubai e negli Emirati

La finanza di progetto è una forma specialistica di finanziamento strutturato in cui la garanzia primaria dei finanziatori sono i futuri flussi di cassa del progetto piuttosto che il bilancio dello sponsor. È la struttura di finanziamento dominante per grandi progetti infrastrutturali, energetici e immobiliari negli Emirati — comprese centrali elettriche, impianti di dissalazione, infrastrutture di trasporto, ospedali e grandi sviluppi a uso misto. Al Safar & Partners assiste sponsor, finanziatori, enti governativi e appaltatori EPC in tutti gli aspetti delle operazioni di finanza di progetto negli Emirati e nella più ampia regione del Golfo.

Operazioni di Finanza di Progetto su cui Consigliamo

  • Progetti Energetici: Finanziamenti per la generazione di energia, energie rinnovabili (solare, eolico) e progetti di dissalazione — inclusi i progetti sostenuti da DEWA e ADWEA.
  • Finanza per lo Sviluppo Immobiliare: Finanziamenti di costruzione e a termine per grandi sviluppi residenziali, commerciali e a uso misto a Dubai e Abu Dhabi.
  • PPP per Infrastrutture: Accordi di partenariato pubblico-privato e le strutture di finanziamento che li sostengono — concessioni stradali, ferroviarie, portuali e aeroportuali.
  • Finanza di Progetto Islamica: Strutture di finanza di progetto conformi alla Sharia, incluse strutture Istisna'a (finanza per la costruzione), Ijara (finanza di locazione) e Musharaka (partecipazione azionaria).
  • Rifinanziamenti: Rifinanziamento del debito di progetto esistente — estendendo le scadenze, riducendo i costi degli interessi o liberando equity da progetti completati e operativi.

Elementi Legali Chiave che Gestiamo

Le operazioni di finanza di progetto comportano un'ampia documentazione legale che copre: gli accordi di finanziamento (accordo di facility, accordo tra creditori, documenti di garanzia), i documenti di progetto (accordo di concessione, accordo di offtake, contratto EPC, accordo O&M), i documenti di supporto governativo (accordi diretti, garanzie) e il pacchetto di garanzie. Redigiamo, revisioniamo e negoziamo tutti questi documenti, consigliando su questioni specifiche degli Emirati, incluso il diritto delle garanzie degli Emirati, la registrazione ipotecaria e l'interfaccia tra il Codice Civile degli Emirati e i quadri regolatori specifici dei progetti.

Strutture di Garanzia ai Sensi del Diritto degli Emirati

Creare garanzie efficaci sugli asset di progetto negli Emirati richiede conformità alla Legge Ipotecaria degli Emirati, ai requisiti di cessione delle garanzie e (per le operazioni con base nel DIFC) alla normativa DIFC sugli interessi di garanzia. Consigliamo sulle strutture di garanzia più efficaci e legalmente solide, coordiniamo la registrazione con le autorità competenti e consigliamo sull'esecuzione qualora un progetto incontri difficoltà.

Common Questions

Frequently Asked Questions

La finanza di progetto è un finanziamento senza rivalsa o a rivalsa limitata — i finanziatori guardano principalmente ai flussi di cassa e agli asset del progetto come garanzia di rimborso, piuttosto che alla solidità creditizia generale dello sponsor. Il progetto è isolato in una società veicolo (SPV). Questo consente agli sponsor di finanziare grandi progetti fuori bilancio e di allineare il profilo di rischio del finanziamento ai rischi specifici del progetto.
Per i settori infrastrutturali regolamentati (energia, acqua, trasporti), il governo o i suoi enti forniscono tipicamente l'accordo di offtake o di concessione che sostiene il flusso di reddito del progetto. I documenti di supporto governativo — accordi diretti, lettere di supporto, diritti di subentro e, in alcuni casi, garanzie — sono fondamentali per la sicurezza dei finanziatori. Consigliamo sulla documentazione di supporto governativo sia dal punto di vista del finanziatore che dello sponsor.
La finanza di progetto islamica utilizza strumenti conformi alla Sharia invece del debito convenzionale fruttifero di interessi. Le strutture comuni includono: Istisna'a per la fase di costruzione (un contratto di produzione in cui la banca si impegna a consegnare un bene completato), Ijara per la fase operativa (un accordo di locazione), e Musharaka decrescente per strutture assimilabili all'equity. Lavoriamo con le principali banche islamiche degli Emirati e i loro consigli di supervisione Sharia su queste strutture.
La garanzia tipica per i progetti negli Emirati copre: ipoteca sugli immobili del progetto (registrata presso l'autorità fondiaria competente), cessione dei documenti di progetto (concessione, offtake, EPC, polizze assicurative), pegno sulle quote della SPV, pegno sui conti e, in alcuni casi, cessione dei crediti governativi. Le SPV domiciliate nel DIFC beneficiano di un regime di garanzie più flessibile ai sensi del diritto DIFC. Consigliamo sul pacchetto di garanzie più efficace per ciascuna operazione.
Sì. Le banche straniere sono finanziatori attivi nel mercato della finanza di progetto degli Emirati — comprese banche europee, istituzioni di sviluppo asiatiche e fornitori di finanza islamica. Alcune considerazioni regolatorie si applicano ai finanziatori stranieri che operano senza una filiale negli Emirati, ma la documentazione e le strutture di garanzia sono ben consolidate. Consigliamo sia i finanziatori autorizzati negli Emirati che quelli stranieri nelle operazioni di finanza di progetto degli Emirati.

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Al Safar & Partners — avvocati di fiducia a Dubai dal 1979. Contattaci oggi per una consulenza legale esperta.

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