公司与商业事务 · 阿尔萨法尔律师事务所
项目 融资 服务，立足迪拜。
我们致力于提供具有创新性、合规且有效的解决方案，专注于优化您项目的融资架构，确保其在阿联酋法律框架下稳健可行。
迪拜及阿联酋项目融资法律服务
项目融资是一种专业化的结构性贷款形式，贷款方的主要担保来源是项目未来的现金流，而非发起方的资产负债表。它是阿联酋大型基础设施、能源及房地产开发项目 — 包括发电厂、海水淡化设施、交通基础设施、医院及大型综合用途开发项目 — 的主导融资架构。阿尔萨法尔律师事务所就阿联酋及更广泛海湾地区项目融资交易的各个方面，为发起方、贷款方、政府实体及总承包商提供咨询。
我们提供咨询的项目融资交易类型
- 能源项目：发电、可再生能源（太阳能、风能）及海水淡化项目融资 — 包括迪拜水电局及阿布扎比水电局支持的项目。
- 房地产开发融资：为迪拜及阿布扎比大型住宅、商业及综合用途开发项目提供建设及长期融资。
- 基础设施公私合营（PPP）：公私合营协议及其配套融资架构 — 道路、铁路、港口及机场特许经营。
- 伊斯兰项目融资：符合伊斯兰教法的项目融资架构，包括Istisna'a（建设融资）、Ijara（租赁融资）及Musharaka（股权参与）架构。
- 再融资：对现有项目债务进行再融资 — 延长期限、降低利息成本，或从已完工及运营中的项目中释放股权。
我们处理的关键法律要素
项目融资交易涉及广泛的法律文件，包括：融资协议（设施协议、银团协议、担保文件）、项目文件（特许协议、承购协议、总承包合同、运营维护协议）、政府支持文件（直接协议、保函），以及担保方案。我们负责起草、审阅并谈判所有这些文件，就阿联酋特有事宜提供咨询，包括阿联酋担保法、抵押登记，以及阿联酋民法典与特定项目监管框架之间的衔接问题。
阿联酋法律下的担保架构
在阿联酋对项目资产设立有效担保，需要遵守阿联酋抵押法、担保转让要求，以及（对于迪拜国际金融中心交易而言）迪拜国际金融中心担保权益法规。我们就最有效且具法律稳健性的担保架构提供咨询，协调与相关部门的登记事宜，并在项目遇到困难时就执行事宜提供咨询。
Common Questions
Frequently Asked Questions
项目融资是无追索权或有限追索权贷款 — 贷款方主要依靠项目的现金流及资产作为还款来源，而非发起方的整体信用状况。项目通过特殊目的实体（SPV）进行风险隔离。这使发起方能够以表外方式为大型项目融资，并使融资的风险状况与项目的具体风险相匹配。
对于受监管的基础设施行业（电力、水务、交通），政府或其实体通常提供支撑项目收入来源的承购协议或特许协议。政府支持文件 — 直接协议、支持函、介入权，以及在某些情况下的担保 — 对贷款方的信心至关重要。我们从贷款方及发起方两个角度就政府支持文件提供咨询。
伊斯兰项目融资使用符合伊斯兰教法的工具，而非传统的计息债务。常见架构包括：施工阶段的Istisna'a（一种制造合同，银行据此承诺交付一项完工资产）、运营阶段的Ijara（一种租赁安排），以及股权型架构的递减式Musharaka。我们与阿联酋领先的伊斯兰银行及其教法监督委员会就这些架构开展合作。
阿联酋项目担保通常涵盖：对项目房地产的抵押（在相关土地部门登记）、项目文件转让（特许协议、承购协议、总承包合同、保险单）、特殊目的实体股权质押、账户质押，以及在某些情况下的政府应收账款转让。以迪拜国际金融中心为注册地的特殊目的实体，可受益于迪拜国际金融中心法律下更灵活的担保制度。我们就每宗交易最有效的担保方案提供咨询。
可以。外国银行是阿联酋项目融资市场的活跃贷款方 — 包括欧洲银行、亚洲开发机构及伊斯兰金融提供方。对于未在阿联酋设立分支机构的外国贷款方，存在一些监管方面的考量，但相关文件及担保架构已相当成熟。我们就阿联酋项目融资交易，为持牌阿联酋银行及外国贷款方均提供咨询。